买房签合同千万要看清这4点, 一字之差就可能亏几十万

17.12.08 小马说未来

很多朋友好不容易攒钱可以买房子了，心情肯定是高兴的，但是千万要稳住！签合同的时候一定要注意以下这4点，看清楚后再签字，不然分分钟要亏钱。

1、合同上面的订金和定金要分清

如果购买时是属于认筹性质签署合同，还没等到正式发售，那签订合同时就必须看清楚上面的字眼了。

首先订金的含义是提前预定的意思，即使以后付了订金但又不想买了，开发商是要无理由退回给我们的。而定金也叫做保证金，就是付了定金，如果购房者违约，那开发商是有权不返还定金的，如果开发商出现违约，是要双倍返还给购房者，所以签约的时候一定要分清楚。

2、包含的税费

一般税费都会清楚的写在合同里面，一般新房90平方以下的是收房款的1%，90平方以上的房子是收取1.5%，另外还有其他维修资金、各种杂费条款等，都要看清楚。

3、物业公司条款

一般新房子开发商都会提前帮我们找好物业公司，我们除了签署购房合同以外，也要签署一份物业公司的条款，针对物业公司上门的条款也要阅读清楚，包括物业管理的范围和收费的条款等。

4、签合同之前要检验清楚开发商资历

购房之前最重要就是检验清楚开发商资历，查核开发商的“五证”和“两书”是否齐全，开发商只有完全具备这些手续，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。

“五证”指的分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，“两书”指的分别是《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商应该公示出来。

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